Nous distinguons les investissements à « Haut rendement » et les solutions de « défiscalisation »

L’objectif est la rentabilité optimale de l’investissement réalisé

Nos solutions d’investissement

I) Les investissements à « Haut Rendement  »

L’objectif est la rentabilité optimale de l’investissement réalisé. Dans cette catégorie de produits, Eric Mey Patrimoine ne propose que des investissements dégageant une rentabilité d’au moins 8% et un cash-flow positif.

Les produits se situent aussi bien en France qu’à l’étranger :

Les solutions proposées en France

a) La location meublée (LMNP / SCI IS / SARL de famille) selon des modes d’exploitation à forte rentabilité :

  • Location courte durée (nuitée / semaine)
  • Location moyenne durée (bail étudiant / bail mobilité <10 mois)
  • Colocation de standing

b) Les modèles innovants à forte valeur ajoutée :

  • Hackerhouse
  • CoLiving
  • Hotel Capsule
  • CoWorking

Pour ces 2 premières solutions d’investissement, nous sélectionnons les biens avec la plus grande rigueur, aussi bien auprès de nos partenaires que par l’intermédiaire d’Eric Mey Promotion dans le cadre de nos opérations immobilières exclusives. Nous vous accompagnons dans les différentes étapes de votre projet jusqu’à la mise en exploitation et la gestion du bien.

Pour vous garantir le succès sur ce type de projets, nous travaillons en étroite collaboration avec l’inventeur de ce secteur : http://keystone.immo/

Notre partenaire de confiance et ses équipes d’experts seront au service de votre réussite. Les rendements peuvent largement dépasser les 8 % net par an.

c) L’immobilier commercial

Outre une diversification des actifs immobiliers, l’investissement dans les murs commerciaux apporte une grande sérénité, notamment grâce aux 3 avantages suivants :

  • La majorité des charges liées au bien (travaux, charges de copropriété, taxes foncières, assurance) sont supportées par le locataire
  • Le « turn over » des locataires est très rare.
  • Le bail commercial est très protecteur pour le propriétaire bailleur

Nous sélectionnons des emplacements de qualité afin de vous assurer une pérennité dans le temps de votre investissement.

=> En immobilier commercial, les rentabilités nettes varient de 8% à 12 % selon les emplacements.

d) La participation à une opération immobilière

Tout au long de l’année, nous réalisons des opérations immobilières de Marchand de biens permettant de proposer à la revente des biens exclusifs à notre clientèle d’investisseurs notamment dans le cadre des 2 premières solutions (locations meublées et modèles innovants). Ces opérations sont financées sur nos fonds propres couplés à un accompagnement bancaire.

Il est possible de participer à l’une de nos opérations via un prêt notarié prévoyant un taux d’intérêt contractuel sur le montant prêté.

Il s’agit d’un investissement de court terme (12 à 24 mois), sécurisé par une sûreté réelle (hypothèque) et offrant une rentabilité comprise entre 8% et 10% selon le montant investi.

La participation à ces opérations immobilières est réservée aux clients du Groupe Eric Mey et à ses collaborateurs ; lesquels forment ensemble une sorte de “club privé”.

Ce fonctionnement est complètement différent de celui des plateformes de crowdfunding qui ouvrent l’accès au grand public au travers de titres obligataires dont la garantie ne repose que sur la “solidité” de l’opérateur.

Les solutions proposées à l’étranger 

a) L’investissement dans des résidences gérées en Asie (Bali, Cambodge, Les Philippines, Thaïlande).

Ce type d’investissement assure une « Garantie locative » pouvant aller jusqu’ à 9% net par an selon les programmes, sur des durées de contrat de 3,5 ou 10 ans (au choix).

A l’issue de cette période, l’investisseur récupère son capital de départ grâce à une « garantie de rachat » contractuelle. Et selon la durée, le capital remboursé intègre une plus value de 5% à 10%.

b) L’investissement immobilier aux Etats-Unis

Nous privilégions l’investissement locatif à l’année sur Detroit compte tenu des bonnes rentabilités observées (entre 10% et 11% net) et des prix de l’immobilier encore très bas (60.000 / 70.000 $ pour une maison de 3 chambres). L’investissement se fait via l’acquisition d’un ou plusieurs maisons, entièrement rénovées et répondant aux normes US, qui sera gérée sur place par une équipe dédiée.

Compte tenu d’une fiscalité plus allégée qu’en France, ces destinations permettent d’obtenir dans certains cas, des rentabilités nettes à 2 chiffres. Découvrez : Detroit For Us

c) Les investissements Business exclusifs aux Etats-Unis

https://www.america-for-us.com

=> Investir dans les ATMs (ou Distributeur Automatique de Billets) aux Etats-Unis à partir de 10 000 $ pour une rentabilité nette de 8 à 10%.

https://macashmachine.com

=> Investir dans les laveries aux Etats-Unis à partir de 200.000 $ pour une rentabilité nette de 8 à 12%, une plus value garantie de 20% à horizon 7 ans et la possibilité d’obtenir un VISA E2 !

https://www.america-for-us.com/laundry-invest/

Publiée par America for US by Eric Mey International sur Mardi 7 janvier 2020

Ces produits d’investissement exclusifs vous permettent de vous diversifier à la fois d’un point de vue géographique et au niveau de la devise. Il s’agit d’investissements sur des business de niche réservés habituellement aux initiés. Nous vous y réservons des accès privilégiés !

Quel que soit votre objectif d’investissement, les consultants Eric Mey Patrimoine sauront vous conseiller au mieux de vos intérêts.

 


II) Les solutions de “Défiscalisation”

L’objectif est la diminution de l’imposition au titre de l’IRPP

(Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.)

A ce titre, Eric Mey Patrimoine propose des solutions de « défiscalisation » dans les 2 catégories suivantes :

  • la réduction d’impôt au travers des dispositifs suivants : loi Pinel (neuf & réhabilitation), loi Denormandie, loi Malraux, Monuments Historiques
  • la déduction sur le revenu global (Déficits fonciers, Loueur Meublé Professionnel) ou sur revenus BIC (LMNP)

Pour ces solutions d’investissement à but de «  défiscalisation  », nous sélectionnons les biens avec la plus grande rigueur en veillant à respecter les prix du marché.

L’avantage fiscal ne doit pas être «  gommé  » par un prix de vente majoré. Nous faisons de cette règle une condition sine qua non de notre sélection de biens.

C’est pourquoi nous privilégions les offres exclusives issues de nos opérations immobilières via Eric Mey Promotion car nous maitrisons tous les coûts afin d’apporter le maximum de rentabilité à notre clientèle.

Voici une sélection de biens par dispositif fiscal :

Déficit Foncier / LMP-LMNP / Loi Malraux / Loi Pinel

 


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