Construisons ensemble votre avenir !

Loi Malraux

Investir dans l’ancien, rénover et louer !

Vous désirez constituer votre patrimoine immobilier dans l’ancien, sites Patrimoniaux Remarquables Classés (SPRC)
Avec la loi Malraux, c’est possible !!!

Qu’est ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif qui s’adresse à des investisseurs dont les revenus sont pérennes et dont l’impôt s’élève à 20.000/30.000 €.
Elle permettra de déduire fiscalement :

  • 30% pour les investissements en Secteurs Sauvegardés.
  • 22% pour les investissements en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager).

Quelles sont les conditions ?

  • Acheter un appartement dans un immeuble à rénover, situé dans certaines zones classées.
  • Louer l’appartement pendant 9 ans à titre de Résidence Principale du locataire.
  • Les locataires ne doivent pas être des ascendants, ni des descendants, ni des membres comptés dans le foyer fiscal.
  • La location doit se faire dans les 12 mois de l’achèvement des travaux.

Les avantages de la loi Malraux

L’avantage Fiscal…
Dès la délivrance du permis de construire, vous commencez à bénéficier de l’avantage fiscal pendant quatre ans.

Un calcul simplifié…
L’assiette de calcul qui était auparavant de 100.000 € sur quatre ans est désormais pluriannuelle. Vous pouvez donc répartir les 400.000 € quand vous le souhaitez (hors subventions).

Un engagement des travaux pls souple…
Plus d’engagement maximum de travaux annuel, vous pouvez donc gérer vos travaux comme vous le souhaitez, les 200.000 € ou même 400.000 € peuvent être utilisés dès la première année.

Plafond Fiscal…
Plus de plafond de niche fiscale.


Exemple d’un investissement Loi Malraux…

Un couple avec 3 parts fiscales et ayant 400.000€ d’impots par an.

Achat d’un bien de 400.000€ dont 240.000€ de travaux de restauration et 160.000€ de foncier en 2019. Les travaux sont répartis uniformément sur 3 ans soit 80.000€ par an. La livraison est planifiée pour 2022 donc 3 années civiles de travaux.

Résultats

Le couple ne paiera plus que 16.000€ d’impôts au lieu des 40.000€ pour les revenus 2019, 2020 et 2021 puisqu’ils bénéficieront d’une réduction d’impôt annuelle de 24.000 €, soit 30% de 80.000 € de travaux annuels, soit 72.000€ sur 3 ans.


Offres d’investissements de bien immobiliers

Voici nos offres de biens immobiliers rentrant dans le dispositif Loi Malraux.
Vous trouverez un large choix de biens immobiliers allant de l’immeuble de rapport en passant par des maisons, des appartements et des locaux commerciaux.

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