Construisons ensemble votre avenir !

LMP / LMNP

Les avantages de louer un appartement meublé !

Vous désirez investir et louer un logement en mettant à la disposition d’un locataire l’ensemble des meubles et des objets nécessaires à la vie quotidienne ? Vous serez alors considéré par l’administration fiscale comme un loueur en meublé..

Qu’est-ce que le LMNP ?
Le LMNP est un régime fiscal très avantageux pour les investisseurs.

Quelles sont les conditions ?

  • Mettre en location un bien meublé se trouvant dans une résidence classique ou dans une résidence de services.
  • Percevoir un loyer annuel inférieur à 23 000€ ou représentant moins de 50% de ses revenus.

Focus sur les avantages du status LMNP

Des démarches simplifiées…
Aucune société a créer, vous pouvez exercer l’activité en complément d’une acticité salariée et à votre nom propre.
Il suffit juste de vous enregistrer en envoyant le formulaire POI pour déclarer votre début d’activité.

En savoir plus et télécharger le formulaire, cliquez ici

Un statut flexible…
Si vous désirez récupérer votre bien pour un usage personnel, ou le vendre, vous pouvez le faire immédiatement car il n’y aura aucun délai.
Attention : vous devez quand même respecter le contrat de bail que vous avez établi avec votre locataire.

Choix du régime fiscal…
Le statut LMNP vous donne le choix entre 2 régimes fiscaux :

  • Le micro BIC : abattement de 50% ou de 71% si votre bien est classé « meublé de tourisme » .
  • Le régime réel : Le régime réel : Avec ce régime, plus intéressant dans 85% des cas, vous pourrez amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux, et déduire toutes les dépenses liées à l’activité (charges de copropriété, frais d’acquisition, honoraires d’agence, intérêts d’emprunt, etc). En location vide avec le régime réel vide, seules certaines de ces dépenses sont déductibles.

Déficit reportable…
Si vous déclarez au régime réel, et que vous avez créé un déficit, il se reporte dans son intégralité pendant au moins 10 ans sur les futures recettes de location meublée.
De ce fait, vous pouvez ne pas payer d’impôt sur vos revenus de location meublée pendant une dizaine d’années !

Le calcul de la plus value…
Lorsque vous déclarez au régime réel les revenus de votre location meublée, vous bénéficiez de l’amortissement immobilier pour réduire votre imposition. Mais en cas de revente du bien, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus value ?
La réponse est non !
Aucun impact des amortissements dans le calcul de la plus value, dans le cadre du LMNP. C’est la plus value des particuliers qui s’applique.


Offres d’investissements de viens immobiliers

Voici nos offres de biens immobiliers locatifs. Vous trouverez un large choix de biens immobiliers allant de l’immeuble de rapport en passant par des maisons, des appartements et des locaux commerciaux.

Contactez-nous afin de personnaliser votre recherche

LMP – LMNP
55 000 €

Appartement F3 « Rochepradière » 1er étage à Chatel-Guyon (63)

Bienvenue dans le nouveau monde de l'investissement immobilier à haut rendement
49 500 €

Appartement F3 « La Solitude » à Châtel-Guyon (63)

Bienvenue dans le monde de l'investissement immobilier
150 000 €

Immeuble « Cébazat » à Cébazat (63)

Bienvenue dans le nouveau monde de l'investissement immobilier à haut rendement
40 000 €

Appartement F2 « La Solitude » à Châtel-Guyon (63)

Bienvenue dans le monde de l'investissement immobilier
55 000 €

Appartement F3 « Rochepradière » RDC à Chatel-Guyon (63)

Bienvenue dans le nouveau monde de l'investissement immobilier à haut rendement

Notre équipe est à votre disposition à tous moment, n'hésitez pas à nous contacter
Nous contacter
Les Boutiques du Patrimoine
Les Boutiques du Patrimoine c’est une plate-forme digitale dédiée à la création de Patrimoine à Haut Rendement Sécurisé.
Notre plate-forme
Les boutiques du patrimoine c’est également un réseau de « boutiques » physiques à travers toute la France spécialisées dans la création de patrimoine et des experts en gestion privée à votre écoute qui seront vos créateurs de patrimoine à haut rendement sécurisé.
Les solutions à Haut Rendement
L’objectif est la rentabilité optimale de l’investissement réalisé.
Les Solutions de défiscalisation
L’objectif est la diminution de l’imposition au titre de l’IRPP