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Déficit Foncier

La branche d’activité Eric Mey patrimoine est dédiée à l’investissement immobilier et propose des solutions de déficit foncier

Vous désirez constituer votre patrimoine immobilier avce la possibilité de faire du déficit foncier ?
Eric Mey Patrimoine vous accompagnera dans votre projet !

Qu’est-ce que le déficit foncier ?
On parle de déficit foncier lorsque le propriétaire d’un bien mis en location supporte plus de charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière…) que le montant du loyer qu’il perçoit.

Quelles sont les conditions ?

Vous pouvez déduire de votre revenu global jusqu’à 10 700€ par an à condition que :

  • Le bien soit loué jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit.
  • Le surplus éventuel ainsi que la fraction du déficit résultant des intérêts d’emprunts sont imputables sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

3 étapes pour calculer son déficit foncier

Votre patrimoine…
Calculer le total de vos revenus immobiliers bruts, des intérêts d’emprunt et des autres charges.

Calcul des charges…
Il vous faut déduire les charges qui résultent des intérêts d’emprunt du revenu brut total. Si vous obtenez un résultat négatif, cela constitue un déficit qui est déductible des revenus fonciers des années suivantes.

Les autres dépenses…
Vous pouvez également imputer les autres dépenses sur les revenus nets de charges liées aux intérêts d’emprunt. Si le résultat foncier passe alors dans le rouge, il est déductible du revenu global dans la limite de 10 700€. Si il y a un surplus, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des années suivantes.


Exemple d’un déficit foncier

Un propriétaire perçoit les revenus de 2 biens immobiliers.

Bien n°1 :
3 000€ de revenu brut, 12 300€ d’autres charges, 5 500€ d’intérêts d’emprunt soit un déficit de 14 800€

Bien n°2 :
8 000€ de revenu brut, 2 600€ d’autres charges, 0€ d’intérêts d’emprunt soit un bénéfice de 5 400€

Résultats
-14800€ + 5 400€ = –9 400€

Ce déficit sera donc imputable sur le revenu global du contribuable en totalité car il est inférieur au plafond de 10 700€.


Offres d’investissements de biens immobiliers

Voici nos offres de biens immobiliers rentrant dans le déficit foncier.
Vous trouverez un large choix de biens immobiliers allant de l’immeuble de rapport en passant par des maisons, des appartements et des locaux commerciaux.

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